Kategori: Renovering

Stockholm: Ansvarsfördelning vid stambyte

Vem är ansvarig för att ett stambyte genomförs på en fastighet? Det beror primärt på boendeform. Vilket företag ska anlitas vid behov av denna renovering? Även detta beror primärt på boendeform. Här förklaras skillnaderna samt hur boende i Stockholm kan påverkas av kostnadsansvaret.

Hyresrätt – Fastighetsägaren har hela ansvaret

Hyresrätter ägs av en fastighetsägare (ofta fastighetsbolag) som sedan hyr ut de enskilda lägenheterna. Det är fastighetsägaren som till fullo är ansvarig för löpande underhåll. Det kan exempelvis gälla målning, snöskottning och stambyte. Även om ett stambyte klassas som ett mycket stort renoveringsprojekt så är det ändå underhåll.

Att det klassas som underhåll innebär även att någon hyreshöjning inte får ske enbart utifrån att ett stambyte sker. De som bor i hyreslägenheter i Stockholm, där stambyte genomförts, kan däremot vittna om att hyreshöjning har skett efteråt. Men det beror inte primärt på stambytet utan att fastighetsägarna passar på att även renovera badrum och andra våtrum. Med en högre standard kan även högre hyra tas ut. Detta ska däremot vara relativt proportionerligt.

Bostadsrätt – Styrelsen och föreningen

Inom en bostadsrättsförening finns ett delat ansvar.

  • Föreningen – Har ansvar för allt utvändigt samt det som inte kan ses inifrån, exempelvis ledningar och avlopp.
  • Boende – Har ansvar för allt som kan ses inifrån, exempelvis tapeter, väggar, kök osv.

I detta fall är det alltså föreningen som är ansvarig för att ett stambyte sker. Ytterst ansvarig är styrelsen vilka är de som kan ta de beslut som krävs för att renoveringen ska kunna påbörjas.

Det är även föreningen som betalar för själva arbetet. Däremot måste de finansiera sina utgifter med månadsavgiften hos de som bor i föreningen. Det sker generellt genom en högre månadsavgift. Till skillnad mot hyresrätter finns här ingen gräns för hur mycket avgiften får höjas. Det innebär till och med att vissa föreningar i Stockholm har behövt höja så mycket att vissa boende varit tvungna att flytta.

Vad kostar stambyte i Stockholm?

En entreprenör i Stockholm anger att stambyte kostar ca 300 000 kronor – 400 000 kronor per lägenhet. För en bostadsförening med 20 lägenheter handlar det alltså flera miljoner som ska betalas. Det vanligaste är att föreningens lån höjs varpå den högre räntekostnaden läggs på medlemmarna genom en förhöjd månadskostnad.

Det kan alltså vara en fördel att undersöka när stambyte gjordes senast samt föreningens ekonomiska ställning inför att en bostadsrätt köps i Stockholm. Det är två punkter som tydligt kan påverka framtida månadskostnad.

3 bra tips kring renovering

Handfasta tips kring renovering kan man inte få för många av – åtminstone inte om man tillhör en av dom som gärna renoverar och bygger om i sitt hem på egen hand. Det finns väldigt många saker man bör tänka på, främst som nybörjare, och här kan du läsa mer om några av dom grundläggande sakerna man bör känna till och tänka på när det blivit dags att dra igång ett nytt projekt.

Rusta upp verktygslådan

Ett viktigt tips kring renovering och för att en renovering ska kunna genomföras med ett bra slutresultat, är att utrusta verktygslådan. Ofta behövs fler typer av verktyg än man kan tro och det är ingen bra idé att försöka genomföra vissa moment om man inte har rätt saker till det.

Se över dina verktyg och fundera på om det saknas något eller några av dom saker som kan behövas för lyckade renoveringsprojekt hemma. Här kommer några tips på sådant som kan vara bra att köpa:

  • Hammare
  • Skruvdragare
  • Borr
  • Sticksåg
  • Cirkelsåg

Ett bra tips är att införskaffa ett multiverktyg – med dessa kan man ofta både såga, kapa och slipa.

Låt projekten ta sin tid

Ett tips kring renovering som kanske är självklart för vissa är att låta det hela ta sin tid. En renovering är sällan gjord på en dag, eller ens en helg, hur mycket man än önskar. Att hoppa över visa moment för att skynda på är ingen bra idé – det gör ofta att slutresultatet blir sämre.

Gör inget du inte behärskar

Att ge sig på renoveringsprojekt som man inte har rätt kunskaper för att genomföra är ingen bra idé. Visst finns det pengar att spara genom att göra saker själv istället för att anlita någon, men det kan också få kostsamma konsekvenser. För större projekt, som till exempel påverkar husets konstruktion eller bärighet, eller projekt i kök och badrum som kan ha med vattenledningar att göra, är det bättre att låta bli.

Hitta andra tips kring renovering

Det finns mängder av bra tips kring renovering som enkelt kan hittas genom att använda en sökmotor. Sök efter allmänna tips eller mer specifika – det finns både stora byggsidor, mindre bloggar och massvis med konton i sociala medier som kan innehålla matnyttig information för den som står i startgroparna för ett nytt projekt hemma. Så för fler tips kring renovering – använd internet!