Vem är ansvarig för att ett stambyte genomförs på en fastighet? Det beror primärt på boendeform. Vilket företag ska anlitas vid behov av denna renovering? Även detta beror primärt på boendeform. Här förklaras skillnaderna samt hur boende i Stockholm kan påverkas av kostnadsansvaret.
Hyresrätt – Fastighetsägaren har hela ansvaret
Hyresrätter ägs av en fastighetsägare (ofta fastighetsbolag) som sedan hyr ut de enskilda lägenheterna. Det är fastighetsägaren som till fullo är ansvarig för löpande underhåll. Det kan exempelvis gälla målning, snöskottning och stambyte. Även om ett stambyte klassas som ett mycket stort renoveringsprojekt så är det ändå underhåll.
Att det klassas som underhåll innebär även att någon hyreshöjning inte får ske enbart utifrån att ett stambyte sker. De som bor i hyreslägenheter i Stockholm, där stambyte genomförts, kan däremot vittna om att hyreshöjning har skett efteråt. Men det beror inte primärt på stambytet utan att fastighetsägarna passar på att även renovera badrum och andra våtrum. Med en högre standard kan även högre hyra tas ut. Detta ska däremot vara relativt proportionerligt.
Bostadsrätt – Styrelsen och föreningen
Inom en bostadsrättsförening finns ett delat ansvar.
- Föreningen – Har ansvar för allt utvändigt samt det som inte kan ses inifrån, exempelvis ledningar och avlopp.
- Boende – Har ansvar för allt som kan ses inifrån, exempelvis tapeter, väggar, kök osv.
I detta fall är det alltså föreningen som är ansvarig för att ett stambyte sker. Ytterst ansvarig är styrelsen vilka är de som kan ta de beslut som krävs för att renoveringen ska kunna påbörjas.
Det är även föreningen som betalar för själva arbetet. Däremot måste de finansiera sina utgifter med månadsavgiften hos de som bor i föreningen. Det sker generellt genom en högre månadsavgift. Till skillnad mot hyresrätter finns här ingen gräns för hur mycket avgiften får höjas. Det innebär till och med att vissa föreningar i Stockholm har behövt höja så mycket att vissa boende varit tvungna att flytta.
Vad kostar stambyte i Stockholm?
En entreprenör i Stockholm anger att stambyte kostar ca 300 000 kronor – 400 000 kronor per lägenhet. För en bostadsförening med 20 lägenheter handlar det alltså flera miljoner som ska betalas. Det vanligaste är att föreningens lån höjs varpå den högre räntekostnaden läggs på medlemmarna genom en förhöjd månadskostnad.
Det kan alltså vara en fördel att undersöka när stambyte gjordes senast samt föreningens ekonomiska ställning inför att en bostadsrätt köps i Stockholm. Det är två punkter som tydligt kan påverka framtida månadskostnad.